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今年計劃實施500個老舊小區(qū)綜合整治,、完成老樓加裝電梯600部,、啟動20萬平方米改造任務......近日,，北京市公布《2025年北京市住房發(fā)展年度計劃》，圍繞住房用地供應,、加強保障房建設,、老舊小區(qū)改造等八大方面，提出今年住房發(fā)展的具體計劃,。

2025年,，北京市住房發(fā)展工作的關鍵點，可以概括為：優(yōu)化住房用地供應,、建設“好房子”,、發(fā)展住房租賃市場、加大保障房供應,、大力推進城市更新等，推動首都好房子,、好小區(qū),、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設,。

不僅是北京,，在各地公布的住房發(fā)展計劃中，老舊小區(qū),、危舊房改造都是不可忽視的“關鍵詞”,。業(yè)內(nèi)認為，危舊房改造等政策的核心在于“以存量撬動增量”,，長期來看有利于推動城市空間重構,，推動老舊社區(qū)向“安全、舒適,、綠色,、智慧”方向升級。

日前,，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局公布2025年住房發(fā)展計劃,，提到今年青島堅持政府主導、社會參與,，推動“一老一小”適齡化改造,，2025年系統(tǒng)改造老舊小區(qū)53個、惠及居民1.5萬戶,，推進既有住宅建設加裝電梯400部,。

河北省住房和城鄉(xiāng)建設廳表示，2025年計劃建成交付棚改安置房將超過10萬套,，同時改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)500個以上,，持續(xù)推進既有住宅小區(qū)電動自行車充電設施加裝,，補足配齊車棚等。

河南省今年將健全城市更新推進機制,，加大老舊小區(qū)和城中村改造力度,，有序?qū)嵤┏擎?zhèn)房屋建筑更新改造和加固工程，加強重點城市保障性住房供給,，改造城中村416個,、老舊小區(qū)1459個，新增保障性住房5.7萬套,。

廣東省為更好滿足住房消費需求,，同樣要積極穩(wěn)妥有序推進新模式下城中村改造，扎實推進老舊小區(qū)改造,，2025年計劃新開工改造老舊小區(qū)不少于600個,，啟動2.65萬臺住宅老舊電梯更新，擴大保障性住房供給,。

過去的2024年,，老舊小區(qū)改造已是各地的重點工作。住房和城鄉(xiāng)建設部的數(shù)據(jù)顯示,，2024年,，全國全年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)達到5.8萬個。將時間軸拉長,，從2019年中央部署實施城市更新以來,，全國已累計開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)近28萬個。

住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹此前曾強調(diào),，2025年持續(xù)推進城市更新,，重點有三類項目。一是,，2000年以前建成的城市老舊小區(qū),，都要納入改造范圍；二是城中村改造項目,，繼續(xù)擴大改造規(guī)模,；三是大力推進完整社區(qū)適老化等相關配套建設。

據(jù)廈門市住房和建設局最新消息顯示,，截至目前,，全市2000年底前建成的1900余個城鎮(zhèn)住宅小區(qū)已完成改造，惠及近30萬戶居民,。接下來,，廈門市將對2005年以前建成的城鎮(zhèn)住宅小區(qū)進行調(diào)研，提前謀劃“十五五”期間老舊小區(qū)改造計劃,。

克而瑞表示,，城中村和危舊房改造等政策的核心,，在于“以存量撬動增量”。短期通過專項融資拉動需求,，穩(wěn)定市場預期,，助力樓市止跌回穩(wěn)；中期來看,，通過存量用地盤活,，可合理控制新增城市建設用地供應，避免庫存供需失衡加劇,，同時有助于激活房企新增投資,。

值得注意的是，當下的老舊小區(qū),、城中村改造等,，已告別過去的“大拆大建”，整體以綜合整治,、微改造為主,，比如公建配套補短板、功能修復和再造等,。業(yè)內(nèi)認為，房地產(chǎn)進入存量時代后,，在金融支持上也要進入新模式,，通過創(chuàng)造可持續(xù)的現(xiàn)金流驅(qū)動融資。

（本文來源：第一財經(jīng)）